香江新豪门

任猪飞

首页 >> 香江新豪门 >> 香江新豪门全文阅读(目录)
大家在看 大国相 马前卒 万古天帝 九转混沌诀 战神变 后手 锦绣田园农家小地主 凌霄之上 吞噬星空 民国谍影 
香江新豪门 任猪飞 - 香江新豪门全文阅读 - 香江新豪门txt下载 - 香江新豪门最新章节 - 好看的其他类型小说

第083章 【下半年发展规划】

上一章 目 录 下一页 阅读记录

6月24日,星期一。

林祖辉走进新时代地产公司,职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高,虽败犹胜,获利出局更有益新时代地产公司的发展;重要的是,一笔2300万的非经常性盈利,是大多数小地产公司一年都做不到的。

而他们的老板,据说只花了三周时间,就帮公司赚了这么大一笔。

林祖辉坐在办公位上,让助理喊梁真勋来办公室。

不一会,梁真勋就来到他的办公室。

“老板!”

“恩,坐!”

梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上,此战,林祖辉奠定了在他心中的地位,这个老板非常厉害且具有眼光,时机把握更是一绝。

老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高?如果没有刘銮雄的竞争,公司甚至可以因此收购成功,但反而是个负担的爱美高。毕竟,公司的精力现在要全部花在地产上。

梁真勋掌管着公司的财务、证券、购买物业等工作,算是林祖辉的副手;而高毅负责的是收租物业,陈斌负责的是发展物业;三人就好比新时代地产的三架马车,而林祖辉才是执鞭人。

“恒隆地产那边谈的怎么样了?”

“已经谈妥了,他们急着回笼资金,我们只需缴纳10%的首付款,本周就可以完成交易。”

“好,替我约好时间签约!”

恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权,没想到等开发第二个站金钟站上盖物业权时,发生地产大暴跌;当时因为银行不给贷款,让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点,还有公司的信誉、信心等问题。

所以,老迈的陈曾熙被吓破了胆子,虽然去年和地铁公司又重新达成了几个站上盖住宅物业发展权,但却是急急忙忙的开始以售楼花的形势卖出,恒隆急着回笼资金。

恒隆这几个站上的住宅物业一共是9000多个住宅单位,堪比两个大型屋邨;他们从去年(1984年)10月就开始陆续以售楼花出售,预计两年半以售楼花方式出售完成;目前的价格仅为500到600元每平方尺,价格极其便宜。

既然恒隆想售楼花,那当然是和地产公司和炒房大亨合作,一次性大量出货,最为方便。

所以,新时代地产已经和恒隆谈好了,以首付10%的代价,购买其四幢楼约500多个住宅单元,而新时代地产仅需支付约2500万左右的楼花金。

林祖辉算过一笔账,仅需两年半左右,香江的房价就会翻倍;每年涨幅3成多,而银行贷款现在仅为12厘,看似一套房子一年只赚了20%多的利润;但不要忘了,新时代地产首付仅10%。本来只能买一套房子的钱,现在他们可以买10套。

所以一年的利润应该是2倍多,这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资,一年光利润就是五六千万,甚至更多。

恒隆因为这种‘胆小’的策略,损失的何止是出售物业利润;恒隆对地产循环抱有很大的戒心,土地储备亦维持在很低的水平,与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。

甚至,恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益,出售给恒基兆业,并由对方策划发展及代理销售,此举亦削弱了恒隆的盈利。

当然了,恒隆这种行为也不是不能理解,毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭,恒隆地产亦经营出现困难,香江这块土地受内地影响实在太大,一不注意就有很多地产商破产。

谈完楼花的事情,林祖辉又说道:“安排一下,本周我们要将全部物业款付清,并完成交易!”

“好,我马上安排!”

梁真勋走后,林祖辉伸伸懒腰,这一周注定要签字签得手软。

新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业,截止到目前,已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费,正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。

而这次赚回来的2300万,也购买了价值2.5亿物业的楼花。

公司正在开发的楼盘已经达到了六个,可谓火力全开。

唯一的影响就是,银行贷款已经高达1.5亿!

但这个不是问题,新时代地产物业资产已经高达3.5亿,负债率不及四成。

接下来,林祖辉当然不会满足现状,稳打稳扎不是他的作风!

首先,恒生指数开始反弹,预计八月份有一波小高潮,所以他想那个时候再来一次供股集资,所得资金去购买地皮和物业;

其次,预计从七月份开始,香江的地产迎来大升浪,半年涨幅预计可达两成半以上;他会在八月份的时候,重估公司资产,振奋股价,为供股集资提供更好的条件。

最后,他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产,哪怕是七成债务,他也乐此不彼;当前银行利息为12厘(1986年会再降),对地产公司来说非常友好。

大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略,林祖辉露出了笑容,照这个发展速度,九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了,明年的中娱和华置就必须拿下,才有资格说那个话。

一家公司供股集资,那有三家公司供股集资来钱快!

小主,这个章节后面还有哦^.^,请点击下一页继续阅读,后面更精彩!

喜欢香江新豪门请大家收藏:(m.qinfengwx.net)香江新豪门秦风文学更新速度全网最快。

上一章 目 录 下一页 存书签
站内强推 马前卒 大国相 醒来后她在魔界艰难求生 农夫戒指 重生年代文空间在手 神魔之上 利刃 养鬼为祸 魔法种族大穿越 重生之绝世武神 港岛之法外狂徒 快穿:炮灰女配要反攻 凌霄之上 久等了,唐先生! 人在大学,开局校花追我要微信 封侯 捡漏 战神领主 神秘枕边人:boss,借个运 惊世医妃,腹黑九皇叔 
经典收藏 混世小术士 玄帝归来 策天神算 长生界 冥妻临门 巨星从网络主播开始 谁动了我的听诊器 贵女毒心:邪王嗜宠无下限 陈二狗的妖孽人生 甜蜜来袭,专宠伪装小萝莉! 星武通神 妖龙古帝 至尊兵王 软萌女法师 神王至尊之惊世狂妃 执法者手册 神祭人间 一拳打爆你的诡头 女校食堂管饭,被你们吹成食神 万界战场,开局抽卡剑仙李白 
最近更新 大国相 马前卒 万古天帝 九转混沌诀 战神变 大泼猴 星戒 棺爷 后手 醒来后她在魔界艰难求生 锦绣田园农家小地主 谍网 吞噬星空 民国谍影 将你私藏心尖 最强皇道系统之召唤诸神 影视世界边缘同盟 他像太阳 扎纸人 战神领主 
香江新豪门 任猪飞 - 香江新豪门txt下载 - 香江新豪门最新章节 - 香江新豪门全文阅读 - 好看的其他类型小说